オリーブ通信 Vol.２９
盛夏の候、ますますご健勝のこととお慶び申し上げます。
平素はひとかたならぬご愛顧を賜り、ありがとうございます。
2026年の「SUUMO 住みたい街ランキング首都圏版」で、大宮は3年連続の2位となりました。
交通の利便性だけでなく、商業施設の充実、文化・娯楽の多様性という新しい文化が起こりながら、一方で氷川神社や参道などの古き良き文化が残る、環境の良さが評価されているようです。
このオリーブ通信では、皆様の毎日の暮らしのお役に立てるような、身近なニュースをお伝えしていきたいと思います。
Pick Up 【リバースモーゲージ】と【リースバック】
現在、一般世帯のうち、約6割が核家族です。そんな中、今所有して住んでいる家を、将来どうしようか？というご相談が増えています。
この不安の原因は、〇自立した子供が将来戻ってくる予定がない 〇子供がいないので、突然自分たちに何かあったら？ 〇リフォームが必要だけど、現金は残しておきたい、、、等、といった理由です。
この解決策の一つとして、上記の【リバースモーゲージ】【リースバック】という制度があります。
どちらも自宅に住みながら、生活資金の調達ができる制度です。
以下にこの二つの違いを表にしてみましたので、ご参考にしてください。
比較対象表
項目 | リバースモーゲージ | リースバック |
仕組み | 自宅を担保に借りる | 自宅を売って、借りて住む |
居住方法 | 所有したまま住む（利息を払う） | 家賃を払って住む |
お金の受取り方 | 融資 （分割・都度） | 売却代金 （一括） |
年齢条件 | あり （およそ55歳以上） | なし |
契約終了時 | 死亡後に売却して返済 | 退去 or 買戻し |
その他 | 元金は死亡後に売却して一括返済 | 売却価格は市場の6～８割程度 |
注意点
どちらも時期の違いはあれ、自宅を売却することになるので、相続で家を残す必要がない人向けです。
それぞれメリット・デメリットがあります。
以下の表をご参照ください。
メリット・デメリット一覧表
リバースモーゲージ | リースバック | |
メリット | ・毎月の支払いが少ない（利息のみ） ・配偶者が契約を引き継ぐことも可能 ・老後に資金的な余裕ができる | ・資金の使途は自由 ・固定資産税・修繕費などの維持費が不要 ・将来買い戻せる可能性がある。 |
デメリット | ・資金の使途に条件がある ・金利が上がると利息が増える ・借入枠を使い切る可能性がある | ・毎月の家賃が発生する ・所有権を失う（資産としての家が残らない） ・更新できない場合がある |
NewShop
手打ち蕎麦と酒 㐂のじ（きのじ）
前回のオリーブ通信でご紹介した”ベーグル焼き菓子と珈琲のお店 円花”さんの２階に日本蕎麦のお店が開店しました。
粗挽きの田舎蕎麦と上品なせいろの両方を楽しむことができます。
店主こだわりのそば粉で打った蕎麦は、口に含むたびに旨味が広がります。
日本酒の種類も豊富なので、天ぷらをつまみに一杯、いかがですか？
粗挽きの田舎蕎麦と上品なせいろの両方を楽しむことができます。
店主こだわりのそば粉で打った蕎麦は、口に含むたびに旨味が広がります。
日本酒の種類も豊富なので、天ぷらをつまみに一杯、いかがですか？
天ぷらの盛り合わせ
オリーブ通信 Vol.２８
Vol.２８ ごあいさつ
お世話になっております。
オリーブ通信Vol.28、久しぶりの発刊となります。
2015年に創刊し、10年の歳月が経ちました。不定期ではありますが、続けていく所存ですので、これからもよろしくお願いいたします。
さいたま市は、この10年の間に人口・世帯数ともに右肩上がりに増えています。
また、ここ数年、大宮駅周辺の再開発が進み、新しい建物が増えてきました。
今回は、西口の開発に焦点を当てています。
『住みたい街ランキング』(suumo)の上位に位置する大宮は、これからもますます人気が上がりそうです。
◎PickUp！① 桜木PPJ（仮称）とは ～大宮駅西口の開発について～
完成イメージ図
桜木PPJは、さいたま市大宮区桜木町にて進行中の大規模複合開発プロジェクトで、2025年4月に着工、2027年春の完成を予定しています。
敷地面積約18,000平米に5棟構成で、商業施設、オフィス、フィットネス、MICE（多目的施設）・結婚式場、駐車場などが整備されます。
コンセプトは
『Omiya Well-being Station』
暮らし・文化・地域交流を支える拠点を目指します。
◎PickUp！② 桜木PPJ（仮称）とは ～大宮駅西口の開発について～
カシオペア号
今年6月に引退した寝台列車『カシオペア号』１号車スネロフE２６（スイート）の展示も予定されており、地域の魅力を高めるランドマークとなる見込みです。
鉄道のまち大宮を象徴する展示に、すでにワクワクしますね。
◎NewShop ベーグル焼き菓子と珈琲のお店 円花～わっか～
新しい商業施設『サクラスクエア』の目の前に、かわいらしいベーグルのお店が開店しました。
当社のお客様でもあるオーナーと店長のこだわりのベーグルのお店。
季節ごとにフレーバーも変わるのだとか。
当社のお客様が2階・3階ともに準備中です。
詳細は決まり次第ご報告いたします。
お楽しみに！！
所在地：さいたま市大宮区桜木町2-191-4
営業時間：10時～19時
定休日：月曜日・木曜日
◎Topic 大宮サクラスクエア
昨年の７月より開業した『大宮サクラスクエア』は大宮駅西口徒歩５分、目の前にはソニックシティがあり、にぎやかな場所です。
上記の”円花”も目の前にあります。
【レジデンス】【ザ・タワー】【モール】の３つの建物で構成されています。
【モール】には、スーパー・銀行・コンビニエンスストアなどの生活に必要な施設があり、されに便利な場所となりました。
当社では、【ザ・タワー】２６階のお部屋をご紹介して、晴れて成約となりました。
◎ 知っておきたい ② ～相続に関わる法改正について その１
令和６年１月１日より、相続税・贈与税の改正となりました。主な改正点は以下の通りです。
●相続時精算課税（改正点を赤字で記載しています）
今まで
【贈与税】2,500万円までの贈与に対して無税
【相続税】贈与者が亡くなった時は相続財産に今までの贈与額を加算し、基礎控除額を控除した残額に相続税が課税
改正後
【贈与税】１年あたりの贈与額の合計から１１０万円を控除した額を贈与額から控除し、残額2,500万円までの贈与に対して無税
【相続税】贈与者が亡くなった時は、その贈与者から今までに贈与された価額(１年あたりの贈与額の合計から１１０万円を控除した額で計算）を相続財産に加算し、基礎控除額を控除した残額に相続税が課税される
◎ 知っておきたい ② ～相続に関わる法改正について その２
●暦年課税（改正点を赤字で記載しています)
今まで
【贈与税】１年間の合計の贈与額から１１０万円の控除
【相続税】相続開始前３年間の贈与額が相続財産として加算される
改正後
【贈与税】１年間の合計の贈与額から１１０万円の控除
【相続税】相続開始前７年間の贈与額が相続財産として加算される（延長された４~７年の間の贈与額の合計から１００万円まで加算対象外となる。この期間は徐々に短くなり、令和１３年からは加算対象外の額は無くなる)
◎ 知っておきたい ② ～相続に関わる法改正について その３
●注意点
※相続時精算課税を選択すると、暦年課税には戻れません。
※相続時に、贈与された土地または建物が災害にあった場合、被災価額を控除して再計算されます。（相続時精算課税対象)
◆ おすすめの一冊 ◆
マカン・マラン ~二十三時の夜食カフェ~
著：古内 一絵
発行：中央公論新社
『マカン・マラン』とは、「夜食」という意味のインドネシア語です。
夜中、住宅街の路地の奥でひっそりと営業するカフェ。そこは、普段の生活に少し疲れた大人たちが集まり、体に優しく美味しい食事で癒される場所です。
その店主が主人公のシャールさん。なんと、見る人の度肝を抜くメイクと衣装のドラァグクイーンなのです。歯に衣着せぬ発言はドキッとさせられますが、それは、シャールさんが愛情深い人だからに他なりません。
登場人物のやり取りの面白さだけでなく、シャールさんの作る料理の暖かさ・優しさが伝わってくる物語です。夜中に読むとお腹が空く事請け合いですよ！
４冊で完結しています。１冊につき４話のオムニバス形式となっていて、とても読みやすいので、ぜひご一読ください。
◎ 知っておきたい ① ～相続登記の義務化
令和６年４月１日より、これまで任意だった相続登記が義務化されることになりました。「所有者不明土地」が増加し、環境悪化や公共工事の阻害などで社会問題となっているためです。
相続や遺産分割で不動産（土地・建物）を取得したら、３年以内に登記しましょう。
正当な理由なく登記申請を怠ると１０万円以上の過料が課される場合があります。
相続登記の義務化～ ・これまでの不動産の相続
被相続人がなくなり、共有となった土地・建物(未登記)
↓
共有した相続人がなくなる
↓
その相続人の共有となる（相続人が増える）
↓
相続人が特定できず放置
↓
環境悪化
相続登記の義務化～ ・令和６年４月１日から
相続・遺産分割で不動産取得 → ３年以内に相続登記（←義務化）
※早期に遺産分割をすることが困難な場合
↓
相続人申請登記
（取り急ぎ義務を果たすための簡易な手続き・相続人であることを証明するための手続きなので、後々正式な登記は必要です。
令和６年４月１日より以前に相続した不動産も対象です。
（令和９年３月３１日までに登記する必要があります）
相続登記の義務化～ ・相続登記にかかる費用
１．不動産の調査費用
２．必要書類の収集費用 １+２で２万円~４万円程度
３．登録免許税 固定資産評価額に0.4％をかけた金額
４．司法書士への報酬 司法書士によってばらつき有り（相場として６~１５万円)
相続登記には、時間や手間がとてもかかります。
それらを代行してくれるのが司法書士です。
司法書士にお願いする場合は、数か所から見積もりを取りましょう。
☆ お店紹介 ☆
八百平ストアー
大宮区桜木町３丁目にある、創業１００年を越える老舗の青果店です。
「フルーツはおまかせ！」とは、オーナーのお言葉。
その言葉通り、新鮮で沢山の種類のフルーツが店頭に並んでいます。
もちろん、野菜も新鮮でお買い得です！！
★ プレミアムいちご県 埼玉 ★
埼玉県オリジナルのいちご３種をご紹介します！
【かおりん】【あまりん】
命名者は埼玉県出身の林家たい平さん。イラストも同氏です。
消費者の”さいたま独自の品種を”の声に応えて、８年をかけて開発されました。
【あまりん】は第１回・第２回「全国いちご選手権」で最高金賞を受賞した、今大注目のいちごです！！
【べにたま】
令和４年度から販売開始された埼玉県で一番新しい品種です。
名前やロゴは県民からアイデアを募集し決定しました。
特徴
【かおりん】糖度・酸度が高く、濃厚な味わい
【あまりん】酸度が抑えられ甘く食べやすい
【べにたま】際立つ甘さと深みのある味わい
☆ お店紹介 ☆
小菅農園直売所
HP:小菅農園 (リンク先へ移動します）
つくばエクスプレスが横断する茨城県守谷市。
その中央に位置するこちらの直売所では、たくさんの種類のトマトが販売されています。
暑い夏にぴったりの甘くてみずみずしいトマトはネットショップでも購入可能です。
ショップでは限定のトマトのセットやトマトジュースも販売されています。
☆ 新規開店情報 ☆
知っておきたい
給湯器の耐用年数が１０年から１５年というのは、ご存知でしょうか。
現在、昨年夏からのベトナムのロックダウンの影響で給湯器の生産が追い付かない状況が続いています。
長年お使いで交換をお考えの方は、今のうちから見積もり等をもらっておいた方がいいかもしれません。
機種によっては納期が３か月以上にもなります！！（平成４年１月現在)
（筆者は2021年末に給湯器の故障で見積依頼を６社にしたところ、３社が納期未定のため不可、２社が通常より高額、幸いにも１社から通常の見積もりをもらう事ができ、交換しました
）
）
お見積もりはインターネットが便利！依頼するときに給湯器の画像が必要になります。
●給湯器の全体像
●「A」型番
●「B」配管（下から）
●室内のリモコン
※撮影しておくと、もしもの時に慌てずにすみますよ
☆ 美味しいお店 ☆
中華ひろと (与野駅西口徒歩５分)
写真のお料理は”海鮮出汁支那そば”です。
複数の海鮮出汁をブレンドしているので、コクがあってまろやかです。
チャーシューはロースかバラを選ぶことができるので、気分で変えるのもいいですね。ゴマをふんだんに使った担々麺もおすすめです！
一品料理もたくさんあるので、紹興酒と一杯もいいですよ。
この辺りでは珍しい「蓮の葉ちまき」もあります。一人でもファミリーでも満足できること請け合いです！！
中華ひろと twitter https://twitter.com/hiroto_yono
☆ 美味しいお店 ☆
お出汁とお魚 SUZU-NO-NE（すずのね） ～大宮駅東口徒歩4分
写真のお料理は【根菜と鶏の黒焼き】です。
最初は真っ黒でびっくりしますが、一口食べると柔らかで鶏のうまみがじゅわ～っと広がります
根菜もしっかり火が通って野菜の甘みがしっかり感じられますよ！
他にも美味しい
お料理と
お酒が沢山
お料理とお酒が沢山ぜひ足をお運びください
☆ 美味しいお店 ☆
オリーブ通信再開最初にご紹介するお店は
トラットリア ティンブロ です
こちらは毎日行列のできるイタリアンレストランです
オーナーであるイタリアンのシェフのご主人とフランスにも修行に行かれた奥様が力を合わせた素敵なお店です。
色とりどりの有機野菜を使い、目にも鮮やかで繊細なお料理を提供してくれます。
奥様はパティシエもされているので、食後のデザートもたいへん美味ですよ
もちろん、お料理のお供のお酒も豊富にありますよ
所在地：埼玉県さいたま市大宮区上小町603-1 新横溝ビル 1F
